写于 2017-06-01 02:05:27| 亚洲城ca88手机登录地址| ca88登录官网
本周早些时候RP Data公布的最新房价指数数据显示,悉尼的房产价值同比增长14.3%。这引发了当前关于房地产价格和价格泡沫猜测的激烈争论。虽然,似乎很多人都忘记了房价指数所代表的含义。截至9月初的12个月内,澳大利亚股市整体走势指数All Ordinaries上涨约9%。正如投资者所理解的那样,这并不等同于市场上所有股票在此期间价格上涨了9%。例如,必和必拓(BHP)是市值最大的ASX公司之一,即使在考虑了股息支付后,该期间的股东也遭受了适度的损失。由于所有普通股指数的价值在过去一个月下跌了6%,有些股票下跌幅度更大(Myer股价在本月下挫近20%)以及其他一些股票遭遇逆势(保险公司QBE上涨1.2) % 在九月)。同样,房价指数可以衡量房地产市场的广泛走势。在RP Data-Rismark指数的情况下,指数值的变化反映了房地产价格的平均增加或减少。澳大利亚首都城市的价格是澳大利亚住宅房地产市场的典型基准指标,截至9月份,该价格上涨了9.3%。然而,在堪培拉和珀斯,报告的房地产价格增长率分别显着下降至3.2%和1.7%。除首都城市外,房地产价格涨幅也小幅上涨3.3%。即使在经历过任何首都城市价格增长最强劲的悉尼,不同郊区的价格升值率也存在显着差异。西悉尼明显地反映了这一点,南格兰维尔的居民享受中值房价上涨约17.5%,而报告的中位数价格显示奥本几乎没有年度变化。不久前,由于西方采矿业的繁荣,珀斯的房屋平均价格超过了悉尼。在国家层面,房地产价格增长的这些差异是劳动力和经济因素转移的结果,也是国家特定监管的较小程度。在一个城市,当地的设施和就业,以及潜在购房者的偏好反映在价格增长变化。在讨论生硬的政策工具时,这是一个需要记住的关键点。无论是在悉尼,珀斯还是区域中心,收紧住房贷款,增加借贷成本或消除负面负债的措施都会影响整个市场。要使政策有效,就需要首先确定其目标是什么。住房政策是一把双刃剑。快速上涨的房价可能使房屋所有权超出年轻和低收入澳大利亚人的能力范围。但旨在降低房价的政策可能会使现有房主面临“水下”的风险 - 在其房产中持有负资产。同样,在这种情况下,通常是低收入家庭风险最大。对房价上涨的政策反应的压力越来越大,部分原因是担心价格泡沫。上一次澳大利亚或悉尼房价指数一年上涨超过10%是2009年。不出所料,当时也有人呼吁增加监管以防止房地产泡沫破灭和住房危机。自1996年以来,悉尼房地产价格平均年增长率为7.26%,当时差异很大。在具有这些动态的任何其他资产市场中,单年10%的增长率不会引起警报。然而,住房有这种低风险的感觉,弥漫着我们的文化心理。通俗地描述为“像房子一样安全”的东西被视为有保障或无风险。当面对房地产价格上涨和下跌的现实时,有时会快速而有时缓慢,我们会寻求方法来解释与这些文化期望的冲突。分配标签或“价格泡沫”将我们自己的非理性责任转移回市场。

作者:楚盛